今年近70歲的購房人周老先生深陷二手房交易騙局，在九年時間內，向中介陳某偽造的“房東”指定賬戶內陸續支付了1050萬元購房款。

今年8月該房子真正的屋主胡先生回滬，發現房鎖被換，房間陳設也已經大變，正在裝修中，當場報警。原來，2013年，胡先生的父親曾經動過賣房的心思，當時委托的就是這個中介陳某。而從周先生這里了解的情況來看，這9年，也正是陳某代為收取了1000余萬錢款。

胡先生父親也表示，當時確實收到了來自周先生的2萬余元意向金，但后續未再收到任何錢款，因此認為對方違約、買賣已經無效。為了蒙騙周先生，陳某還偽造產證，周先生支付的千萬房款也早就被陳某揮霍一空。

購買二手房，這些知識你得知道：

1、什么是過戶？

平常我們講買二手房要過戶，只有過戶了，這個房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產權”從A轉移到B的過程。無論是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，都需要“過戶”也就是，去當地“房屋權屬登記中心辦理一個房屋產權變更的手續。

2、房屋滿2年，是指交房時間、簽合同的時間?還是房產證的辦理時間？

一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費用。滿2年是以拿到房產證的時間為準，即房產證滿2年。

3、為什么滿五唯一省錢？

滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產。

4、銀行評估價和成交價有什么區別？

成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。評估價是銀行根據該房屋的各個方面進行評估所產生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

5、買房的稅費比如中介費、契稅，是按照什么價來征收？

買二手房需要繳納很多的稅費，中介費是依據成交價來征收的；契稅、增值稅、個稅，大多城市依據網簽價征收，也有的城市是根據指導價來征收的。（PS:具體以各個地方規定的為準）“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說就是政府根據他的權限和市場現狀給出的強制性的價格范圍。