1、【單選題】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當計入的財務(wù)報表項目是(　)。

A.管理費用

B.營業(yè)外支出

C.營業(yè)成本

D.投資收益

【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產(chǎn)日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目，在利潤表中列示于“營業(yè)成本”項目。

2、【單選題】企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入(　)。

A.其他綜合收益　　B.公允價值變動損益　　C.資本公積　　D.資產(chǎn)減值損失

【正確答案】B

【答案解析】資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)公允價值高于賬面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于賬面價值的差額，作相反的賬務(wù)處理。

3、【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

【正確答案】ABD

【答案解析】選項C，投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

4、【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000萬元。該寫字樓的預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為(　)萬元。

A.400　　B.800　　C.200　　D.1000

【正確答案】C

【答案解析】( 1 )2×19年寫字樓計提折舊金額=12000/20=600( 萬元 )，計入其他業(yè)務(wù)成本；

( 2 )2×19年年末，減值測試前寫字樓的賬面價值=12000-600=11400( 萬元 )，大于其可收回金額，應(yīng)計提減值準備=11400-11200=200( 萬元 )，計入資產(chǎn)減值損失；

( 3 )2×19年確認租金收入1000萬元，計入其他業(yè)務(wù)收入；

綜上，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=-600-200+1000=200( 萬元 )，選項C正確。

5、【多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有(　)。

A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理

C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

【正確答案】ABD

【答案解析】選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷、不確認減值；選項B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量( 屬于會計政策變更 )，但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量；選項C，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)進行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當計提減值準備。

6、【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有(　)。

A.資本公積　B.盈余公積　C.其他綜合收益　D.未分配利潤

【正確答案】BD

【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，應(yīng)進行追溯調(diào)整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)當計入留存收益( 盈余公積和未分配利潤 )。

7、【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是(　)。

A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

【正確答案】D

【答案解析】選項A，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時也應(yīng)考慮計提減值損失；選項B，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。選項C應(yīng)是計入公允價值變動損益。

8、【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　)。

A.資本公積　　B.營業(yè)外收入　　C.未分配利潤　　D.投資收益

【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與價值的差額應(yīng)計入留存收益( 盈余公積和未分配利潤 )。所以選擇C選項。

9、【多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

【正確答案】AD

【答案解析】選項B，計提的減值準備以后期間不能轉(zhuǎn)回；選項C，應(yīng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

10、【多選題】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進行復(fù)核

B.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

C.存在減值跡象時，應(yīng)當進行減值測試

D.應(yīng)當按期計提折舊或攤銷

【正確答案】BCD

【答案解析】選項A，成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按期計提折舊或攤銷，年末需要對其預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值、折舊或攤銷方法等進行復(fù)核。

11、【判斷題】企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。(　)

【正確答案】×

【答案解析】以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣，暫停計提折舊或攤銷。