reits基金的特點有哪些？我們一起來看看吧！

1、投資對象基本為正常運營的不動產：公募reits80%以上的投資對象都為已投入正常運營、能夠產生穩定現金流的不動產，投資風險較小。

2、主要收入來源：租金、收費，資產增值、證券資本升值是公募reits的主要收入來源。

3、稅收較少：公募reits的稅收遵循的是階段免除或者遞延稅費（遞延稅費是指可以按照相關規定推遲繳稅時間，且不會產生利息），且在運營階段還有機會免除部分稅費。

4、封閉式運營：公募reits是封閉式運營，也就是在申購產品之后，投資者無法申請贖回，且封閉時間很長，在20年-99年不等，但可以在二級市場中進行買入賣出交易。

reits基金的交易規則

實行T+1交易，交易日當天買入，第二個交易日才能賣出，按照市場實時價格進行成交，遵循價格優先、時間優先的原則，交易數量為100份及其整數倍，漲跌幅限制為10%。交易時間：周一至周五上午9:30-11:30，下午13:00-15:00，法定節假日不交易。當前發行的reits基金都是封閉式基金，不過后續會在證券交易所上市交易，投資者在股票賬戶中，開通reits基金交易權限就能進行交易。

reits基金又叫不動產投資信托基金，基金的資金主要投資于不動產，包括高速公路、房產、物業等，比如投資房產，那么基金通過專業運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。

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