住房公積金貸款只能用于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的；商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。 參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以

目前來說，貸款買房的方法主要就是公積金貸款、商業(yè)貸款和兩者組合貸款，如果沒有公積金，就只能采用商業(yè)按揭貸款的方式了，下面我就來說說怎么商業(yè)按揭貸款買房。

沒有公積金不能使用公積金貸款買房，但是可以使用商業(yè)貸款買房。公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高。下面是商業(yè)住房貸款的詳細(xì)情況： 個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。 基本

操作方法

首先，要準(zhǔn)備自籌資金，用于支付所購(gòu)住房的首付款，一般首套房不少于房款總值的30%，二套及以上根據(jù)各省市的規(guī)定會(huì)有所不同，先咨詢一下售樓處（二手房請(qǐng)咨詢中介）。

一、根據(jù)住房公積金中心一般規(guī)定：住房公積金繳存職工在獲得公積金貸款后若停繳了公積金是可以繼續(xù)享受住房公積金優(yōu)惠政策的，只要職工按時(shí)足額向還款賬戶中存錢即可； 二、由于住房公積金政策屬于地方性政策，公積金停繳后，應(yīng)及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)毓e

其次，需要提供貸款所需相關(guān)資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等，收入證明需要單位加蓋公章，并留有單位負(fù)責(zé)人或人事部門電話，以備審查。

有公積金貸款與沒公積金貸款利率相差很大 這是公積金貸款，貸10萬，5年還利息為0.71萬。 商貸10萬，5年還利息為1.25萬。你可以下載個(gè)《房天下》 那里有房貸計(jì)算器，輸入可以計(jì)算。

所有資料和首付款準(zhǔn)備齊全之后，就可以申請(qǐng)按揭貸款了。商業(yè)按揭貸款的利率要高于公積金貸款利率，目前，基準(zhǔn)貸款利率是4.9%（5年以上執(zhí)行，最多30年），不過很多銀行都有不同幅度的上浮，可以貨比三家，選擇一個(gè)提供最優(yōu)惠貸款利率的銀行貸款。

住房的公積金貸款的利息計(jì)算公示根據(jù)還款方式而定的，具體如下： 1、等額的本金每月的利息＝剩余本金＊當(dāng)年利率／12 2、等額本息利息＝本金＊（利率／12）＊（（1＋利率／12）＾（期限＊12）／（（1＋利率／12）＾（期限＊12）－1）） 住房公積

確定貸款銀行后，簽貸款合同時(shí)，需要明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等，根據(jù)你的收入情況確定即可。目前還款方式有等額本息和等額本金兩種方法，相對(duì)來說，采用等額本金，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些，但前期償還貸款較多，壓力較大。

有公積金貸款貸款利率比沒有公積金貸款利率低，同時(shí)，有公積金還款可以直接通過公積金賬戶還款，減少還款壓力。 公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

前年買房時(shí),沒有公積金,用的商業(yè)貸款,現(xiàn)在有公積金,可以還貸嗎?

根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333366303064可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細(xì)要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式

一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

擴(kuò)展資料

條件

申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購(gòu)房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

參考資料公積金貸款百度百科

公積金買房怎么算？首付多少？

一般是20%左右，月供根據(jù)貸款額度和時(shí)間計(jì)算。

公積金貸款申請(qǐng)條件有：

1. 在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有復(fù)效居住證明；

2. 在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間制不能低于12個(gè)月；

3. 首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；

4. 借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱椭€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

5. 與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；

6. 符合委托人道和受托人規(guī)定的其他條件。

用公積金貸款買房利率低多少

公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒有影響的來，買房子的時(shí)候便宜不了自,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)百人住房擔(dān)保委托貸款。它是度指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款知。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人道住房貸款，其主要是貸款利率低。

公積金貸款買房怎么算?

等額本息是指一種購(gòu)房抄貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計(jì)算公式如下：百

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同度等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起知初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 —道 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

公積金買房能便宜多少

公積金買房本身沒有優(yōu)惠的，只是住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。

公積金除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。

公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。繼央行宣布降636f7079e799bee5baa631333433616230息后，*年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發(fā)布了降息的通知：自26日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。

5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。這是*年以來公積金的第4次降息。據(jù)測(cè)算，此次公積金貸款利率下調(diào)后，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內(nèi)可減少30633元的總利息。

擴(kuò)展資料：

住房公積金相關(guān)的貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

參考資料來源：百度百科-住房公積金

參考資料來源：百度百科-公積金貸款