轉租別人的房子需要注意合同看清楚，房東是否同意轉租，具體如下： 1、轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償

大家知道房屋轉租需要注意些什么嗎？接下來，請看下文。

根據《合同法》224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《城市房

操作方法

房租的租賃也涉及到租賃合同糾紛，根據租賃合同糾紛的解釋，房租轉租需要得到房屋所有人的同意。

1、轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。 2、轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，

如果未征得房屋所有人的同意，而轉租給第三人的，應當認定為非法轉租。

違法。 依據《中華人民共和國合同法》 二百二十四條、承租人經出租人同意可以將租賃物轉租第三人，承租人將租賃物轉租第三人的原租賃合同繼續有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償。 承租人未經出租人同意進行轉租的，出租人可以解除合

如果是轉租人未告知房東，但是房東知曉六個月以后，也未做出任何表示的，就應該算同意轉租。

視租賃合同而定，如果租賃合同中約定承租人可以轉租，那么不違法，否則，違法。這里因違法所需要承擔的責任為民事責任（解除租賃合同、賠償損失等）。

因此，在房租轉租的問題上，要注意的就是，提前告知房東，同時轉租房協議上也必須有房東在場時才能簽訂相應的轉租合同。

違反《中華人民共和國合同法》的規定。出租人可解除合同。 在租賃合同履行中，如果經出租人同意的轉租或合同里約定承租人可以轉租，根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，

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找的房子是別人轉租的，跟房東簽了合同，房子不想要了可以嗎

房子不想要了是可以的，但是押金無法退回。

房子轉租，主要是押金問題，轉租住進來就相當于重新簽了合同，說明需要付押金給房東，此時的承租人（之前的轉租方），需要要跟房東解約，如承租方是事先跟房東協商好的可以轉租，那么他此時可以拿回他自己的押金（因為一套房子不可能同時簽2份合同）。

這時就只剩下轉租人跟房東之間的租約。現在轉租人不想租了，跟房東溝通后，可以拿走屬于你自己的東西打包走人，押金自然是不能退的，因為未到合同期，屬于主動放棄押金，跟之前的承租人是沒有任何關系。

此時房東也拿到了押金作為損失，房東如果重新出租跟誰都沒有任何關系，至于房東跟承租人有任何未弄清的問題，那是兩人之間的事，跟轉租人沒關系。

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房東同意并簽署《同意轉租聲明書》后，承租人才可以將房屋轉租給第三人。二者之間的租賃合同繼續有效，第三方租客對租賃物造成損失的，原承租人應當負責賠償損失；房東未同意轉租的，可以解除合同。

房子轉租，即原承租人將房子轉手，租給第三方租客的行為。《合同法》第二百二十四條規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

這樣一來，很容易造成一種情況：由于租客才是房子的實際使用人，因此一旦轉租人違背租賃合同導致房東解除合同，要求收回房屋，則直接受到損害的必然是租客的利益。租客將會面臨無房居住，損失租金的風險。

注意

1、簽約前，查看原租賃合同

由于轉租關系復雜，作為租客，為了避免風險維護自己的權益，可以要求轉租房屋的人出具原租賃合同，查看其是否正規、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約、費用等約定是否清晰。

2、查看同意轉租聲明

在確保原租賃合同沒e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431353864有問題后，應要求轉租人提供原房東同意轉租的聲明，以確定該轉租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租賃合同無效，不僅要重新找房浪費時間，還會帶來租金損失。

參考資料來源：百度百科-房屋轉租

參考資料來源：人民網-租房支招：簽定合同要注意細節

我租別人轉租的房子要和房東簽合同嗎

需要和房東簽合同。

轉租行為是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。

我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

綜合以上，個人如租別人轉租的房子，為避免發生不必要的糾紛，需和房東簽合同。

擴展資料

由于商業競爭環境激烈，開店經營并不容e799bee5baa6e78988e69d8331333431376562易，商鋪隔三差五轉手變換經營項目的現象很常見，而在這其中，因為商鋪轉租而發生的糾紛不少。業內人士表示，不少人對店鋪租賃合同的執行等問題法律意識淡薄，對其中可能產生的各種風險預判不足，容易造成糾紛和訴訟。

無論轉租、承租，接手商鋪的人都需要和商鋪業主簽訂合同。對于承租人來說，在正式簽訂租店協議前，最好到房地產交易中心調查該店鋪的產權登記情況。對于業主而言，在簽訂租賃合同時就要約定是否可以轉租、如何操作等條款，才能保障自己的權益。

參考資料來源：中國中央人民政府網-中華人民共和國合同法

參考資料來源：百度百科-轉租賃

參考資料來源：人民網-轉租合同別跟二房東簽

承租人可以將房屋轉租嗎，將房屋轉租的法律責任

1、承租人轉租房屋必須經出租人同意 《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃7a64e58685e5aeb931333365653833物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定：“承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租”。按以上兩個法律、法規的規定，承租人轉租房屋是可以的，但事先應征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些 必要的條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。 2、出租人、承租人均可從轉租中獲益 《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定：“出租人可以從轉租中獲得收益”。承租人轉租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價 ，出租人作為產權人當然有權從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉租房屋的目的就是為了對租賃房屋的收益，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規定：“ 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義 務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務”，因此轉租后承租人義務應該是加重了，所以法律應該允許承租人從轉 租中獲益。 鑒于出租人、承租人均可從轉租中獲益，因此在租賃合同中雙方應明確約定轉租收益分配比例，該比例中應考慮承租人后期對房屋修繕的投入 ，確保公平，避免出現糾紛。 3、房屋轉租后次承租人享有優先購買權 在房屋轉租合同合法有效的情況下，出租人轉讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優先購買權，次承租人因已經實 際占有、使用房屋，因此其優先購買權優先于承租人。這里還涉及一個深層次問題就是次承租人購買了租賃房屋后 ，租賃合同是否解除? 我們認為，次承租人取得房屋所有權后，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效，承租人轉租收益權依然存在 。那么在合同有效期內，次承租人需向承租人支付轉租收益，否則會損害承租人合法利益，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨。

承租人轉租未經過出租人同意的情況下，在出租人知道的6個月內，并沒有任何表示的，視為同意轉租。

發生房屋轉租糾紛怎么處理

建議根據情況直接走司法程序。

我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

根據《合同法》的規定，房屋轉租可分為合法轉租和非法轉租。是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

建設部發布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條規定：“轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。”

因此，房屋承租人在租賃房屋時一定要看房屋的產權證，一定要確定房屋的產權人是否同意出租房屋，這樣才能保障租賃安全，才能保護承租人的合法權益。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人e799bee5baa6e4b893e5b19e31333431343037必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；

房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

擴展資料：

根據《中華人民共和國合同法》：

1、第二百二十五條：在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

2、第二百二十六條：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

3、第二百二十七條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

參考資料來源：中國政法法制信息網——中華人民共和國合同法

參考資料來源：百度百科——房屋租賃

參考資料來源：百度百科——房屋轉租

二次轉租房屋是不是犯法行為

據《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租抄人同意，可以將租賃物轉襲租給第三人。承租人轉租 的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損百失的，承租人應當賠償損失。 　承租人未經出租人同意度轉租的，出租人可以解除合同。所以要看真正的房東是否同意他把房子轉問租給您們，如果經過他同意，則您們可以租住房子。如果未經他答同意，他可以解除合同，您們之間的租賃合同也沒存在的基層了。